Appartement 2 pièce(s) 41,5 m2

Villeurbanne 69100

1 Salle(s) de bain

2 pièce(s)

1 chambre(s)

41 m²

Classe énergie

Emission GES

€159 000

Honoraires à la charge du vendeur

EXCLUSIVITE, Villeurbanne Gratte-Ciel, dans belle résidence de 2013, venez découvrir ce beau T2 en RDC. Cet appartement de 41 m2 est très bien agencé avec une petite entrée fermée, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, lumineuse et ouverte sur la terrasse à l'ouest et une chambre avec salle de bains attenante.
Ce bien possède également un stationnement en sous-sol , en supplément.
Idéal pour un premier achat ou un investissement, et également pour une activité libérale.
Idéalement situé, proche de toutes commodités, n'hésitez pas à programmer une visite avec Julie Damour 06/20/50/03/59.
charges de copropriétés : 65€/mois
DPE: C et A
montant estimées des dépenses annuelles entre: 590€ et 840€
Ce bien est proposé en exclusivité par Julie Damour SIRET 49462155000024, non détention de fond
Honoraires compris dans le prix à la charge vendeur
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
69100
Ville
VILLEURBANNE
Nombre étages
4
Rez de chaussée
Oui
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min

Aspects financiers

Prix
159000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
782 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
45
Dont lots d'habitation
23
Charges annuelles (ALUR)
800 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
41.52 m2

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
WC
1
Cuisine
Américaine Amenagée
Exposition Séjour
OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiants
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Bon
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Oui
Nombre de terrasses
1
Type de Stationnement
Sous-Sol
Nombre places parking
1
Interphone
Oui

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
11/09/2025
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
11/09/2025
Diagnostic Perf. Numérique
Non requis
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
11/09/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie finale
70 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie primaire
163 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
590 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
840 EUR
Surface de référence
41.52

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 590€ et 840€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).