Dans le cadre d'une vente ou d'une location immobilière, la législation impose la réalisation de plusieurs diagnostics techniques. Ces diagnostics, regroupés dans un dossier de diagnostic technique (DDT), visent à protéger à la fois l’acquéreur ou le locataire et le propriétaire en assurant la transparence sur l’état du bien immobilier. Plusieurs diagnostics immobiliers à Lyon sont obligatoires, comme ailleurs en France, en fonction de la nature du bien, de sa date de construction et de sa localisation.

Le DPE

Le diagnostic de performance énergétique évalue la consommation d'énergie du logement et son impact en termes d'émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire pour tout bien immobilier mis en vente ou en location. Ce diagnostic doit être renouvelé tous les 10 ans, sauf si des travaux importants ont été réalisés entre-temps. En 2024, les seuils de consommation pour la classification énergétique ont été renforcés, ce qui impacte directement la valeur des biens à Lyon.

Le diagnostic amiante

Obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant juillet 1997, le diagnostic amiante permet de détecter la présence de matériaux ou produits contenant de l’amiante. Ce diagnostic vise à protéger les occupants et à prévenir tout risque de contamination par des fibres d’amiante. Il est nécessaire lors de la vente d'un bien à Lyon, mais peut aussi être demandé dans certains cas de location.

Le diagnostic plomb (CREP)

Connu sous le nom de constat de risque d'exposition au plomb (CREP), ce diagnostic est obligatoire pour les biens construits avant 1949. Il permet de vérifier la présence de plomb dans les peintures et les revêtements. À Lyon, avec son patrimoine ancien, ce diagnostic est courant, surtout dans les quartiers historiques. Si la présence de plomb est détectée, des mesures correctives doivent être prises.

Le diagnostic termites et état des risques

À Lyon, certaines zones peuvent être soumises à des risques naturels ou technologiques (inondations, glissements de terrain, etc.). L’état des risques et pollutions (ERP) est un diagnostic essentiel pour informer les futurs occupants des potentiels dangers. Dans les zones infestées par les termites, un diagnostic termites est obligatoire avant la vente d’un bien.