Face à la hausse des prix de l’énergie et à un DPE qui peut faire chuter la valeur d’un bien de 15 à 20 % lorsqu’il dépasse la lettre E, l’isolation est une priorité vitale. Néanmoins, selon l’étude des experts, près de 4,8 millions de logements français restent des passoires thermiques. Alors, quand on décide enfin de passer à l’action, la question essentielle surgit : isolation par l’intérieur ou par l’extérieur ?
L’isolation par l’intérieur : reine des appartements en copropriété
Pour un appartement situé en étage intermédiaire, l’isolation thermique par l’intérieur (ITI) reste, dans neuf cas sur dix, la seule solution réalistement envisageable. Pourquoi ? Tout simplement parce que la façade appartient à la copropriété et qu’obtenir l’accord pour un ravalement avec l’isolation extérieure relève parfois du parcours du combattant.
Aujourd’hui, les matériaux ont fait d’énormes progrès. La laine de bois densifiée, la fibre de textile recyclé ou les panneaux de polyuréthane ultra-minces permettent de gagner jusqu’à 70 % de déperditions murales, tout en perdant seulement 4 à 7 cm d’espace habitable. Cerise sur le gâteau, MaPrimeRénov’ Copropriétés prend encore en charge jusqu’à 45 % du montant des travaux quand le gain énergétique atteint au moins 35 %.
L’isolation par l’extérieur : le graal des maisons individuelles
À l’inverse, dès qu’on parle maison individuelle, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) à Sainte-Foy-lès-Lyon s’impose comme la star incontestée. En enveloppant complètement le bâti, elle supprime la quasi-totalité des ponts thermiques, ces zones froides responsables de 20 à 30 % des pertes de chaleur. On obtient ainsi un gain moyen de deux classes énergétiques, voire trois quand on couple l’ITE à un changement de menuiseries.
Actuellement, les enduits minces sur polystyrène graphité ou la fibre de bois avec bardage ventilé offrent une résistance thermique R=4,5 avec seulement 14 cm d’épaisseur. Sachez que les aides de l’ANAH couvrent encore jusqu’à 150 € par mètre carré pour les ménages modestes.
